Будет интересно

Может ли сын подарить долю в квартире своей маме

Здесь есть целый список «Если»:

  1. если будет небрежное оформление документов, то вам, скорее всего, откажут в регистрации договора.
  2. Если почерк дарителя неразборчив, то возможно по-разному трактовать установленные дарителем нормы права и даже оспорить их в суде. Не допускаются категорически помарки, исправления, ошибки.
  3. Если будут фигурировать неверные данные, недостоверные сведения в договоре, то этот документ также может быть оспорен в суде.
  4. Если квартира приобреталась во время брака, то необходимо согласие супруга, супруги. Заявление должно быть правильно оформлено и заверено у нотариуса.
  5. Если жильё получено или приобретено дарителем вне брака, до брака, то существует соответствующая специальная форма заявления.
  6. Также, если один из участников сделки недееспособен или несовершеннолетний, обязательно согласие от опекуна на проведение данной сделки.
  7. Если интересы одного из участников представляет уполномоченное лицо, необходимо иметь нотариально подтверждённую доверенность.
  8. Также допустимо включить в договор пункт, который обеспечит возврат имущества дарителю, если он переживёт одаряемого. При этом невозможно включение пункта о том, что одаряемый может получить дар только после смерти дарителя, это положение охарактеризует дарственную недействительной, так как переведёт её автоматически в разряд завещания.

    То есть, оформление дарственной на квартиру может быть альтернативой завещанию, но этот договор составляется совершенно иначе, чем завещание. Такой вид переделки права собственности на недвижимость позволит избежать долгосрочного и дорогостоящего процесса вступления в наследство и его оформления.


  9. Если квартира, передающаяся в дар, может быть завещана кому-то, то нужно отозвать личное распоряжение дарителя имуществом, только тогда сделка станет возможной. Поскольку после полного оформления дарственной, родственники дарителя уже не смогут наследовать данное имущество, то при наличии таких конфликтных позиций вам откажут в оформлении.
  10. Если одаряемый выдвинет встречные условия, претензии к дарителю, то сделка будет иметь юридически очень малую надёжность, такой договор о дарении очень легко оспорить в суде.
  11. При наличии несовершеннолетних детей необходимо согласие на дар от органов опёки.
  12. И, что вполне ожидаемо и естественно при такой процедуре – должны быть оплачены все задолженности по квартире.

Это может быть ипотека, право дарителя на пожизненное проживание – такое обременение обычно встречается, когда сделку дарения используют в качестве альтернативы завещанию, в квартире могут быть прописаны другие люди.

Дарение доли в приватизированной квартире

Так, договор должен содержать адрес квартиры, этаж на котором она находится, площадь, количество комнат, состояние, данные технического и кадастрового паспортов, дефекты и недостатки, оценочную стоимость. Указанные данные целесообразно продублировать в передаточном акте (ст. 556

ГК). Довольно часто бывает, что недвижимость находится в долевой собственности, что, однако, вовсе не мешает ее отчуждению. Согласно п. 2 ст. 246 ГК, владелец части вправе произвести дарение доли квартиры своим матери или отцу, как самостоятельного объекта права собственности.

В таком случае одаряемый родитель получит возможность пользоваться частью квартиры, соразмерной его доле (ст. 247 ГК). Следует помнить, что дарение является безвозмездной сделкой, поэтому у матери или отца не может возникнуть встречных обязательств по отношению к дарителю, взамен полученной квартиры.

Законодательные нормы относительно этой процедуры

Все законы которые касаются дарения прописаны в гражданском кодексе Российской Федерации. Все статьи о дарении находятся в 32 главе.

Статьи гражданского кодекса о дарении.

  • Ст 572 ГК РФ. Она гласит, что даритель передаёт имущество одаряемому безвозмездно.
  • Ст 573 ГК РФ. Эта статья разрешает одаряемому в любой момент, пока имущество не перешло в его собственность, отказаться от дара без каких-либо объяснений причины.
  • Ст 574 ГК РФ. Эта статья назначает формат оформления договора дарения.
  • Ст 575 ГК РФ. Она запрещает выступать в качестве дарителя малолетним и недееспособным.
  • Ст 576 ГК РФ. В этой статье помещены ограничение на дарения, например, то что при дарении целой квартиры у которой несколько собственников, нужны подписи их всех.
  • Ст 577 ГК РФ. Эта статья дает дарителю право отказаться от дарения.
  • Ст 578 ГК РФ. Эта на статья наделяет дарителя правами отменить дарения уже переданного имущество. Но только для этого должны быть весомые основания.
  • Ст 579 ГК РФ. Эта статья не позволяет отказаться от дарения или отменить его, в случае если дар был не высокой стоимости.
  • Ст 580 ГК РФ. Она позволяет одаряемому потребовать от дарителя денежной компенсации, в случае нанесения ему вреда, связанного с недостатком имущества переданного в дар.
  • Ст 581 ГК РФ. Эта статья обязует наследников дарителя выполнить его обязанности касательно обещанного дара.
  • Ст 582 ГК РФ. Эта статья несет в себе все условия пожертвования.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *