Будет интересно

Какие документы нужны в жэк при смене владельца квартиры

какие документы нужны в жэк при смене владельца квартиры

Чаще всего потребитель коммунальных услуг имеет один номер счета, который ему предоставляет управляющая компания. Однако, в каждом населенном пункте – свои правила. Поскольку услуги предоставляют разные организации, каждая из них может открыть свой лицевой счет. Разумеется, перед каждой из таких структур потребитель несет ответственность за своевременность оплаты услуг. Если новые собственники устанавливают в квартирах счетчики, эти приборы должны быть обязательно зарегистрированы у поставщиков ресурсов.

Случается, что компании реорганизовываются, меняют структуру и подчиненность или даже ликвидируются. В этих случаях потребители получают новые лицевые счета вместе с соответствующим уведомлением. В этих случаях перезаключение договора инициирует уже сама организация.


    Содержание:

    Когда новый владелец жилья оформляет коммунальные платежи на себя?

    Переоформить все коммунальные документы следует в короткие сроки, это в интересах новых владельцев. Еще раз повторим, что основанием для переоформления являются такие документы:

    1. Акт, подписываемый при приеме-передаче собственности.
    2. Выписка из ЕГРП.
    3. Договор о продаже жилья.

    Отсчет коммунальных платежей на лицевом счете новоявленного владельца начинается только после их подписания. Обращаться в УК нужно с момента получения хотя бы одного из них.

    Что делать после покупки квартиры в первую очередь. Оформление документов и обращение в службы: газ, жкх, тсж

    Комментарии: 22 Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

    • /li>
    • Санкт-Петербург и область /li>
    • /li>

    На этапе регистрации прав собственника в Росреестре бумажная волокита, связанная с приобретением жилья, для счастливого владельца не заканчивается. Это только начало длительного похода по инстанциям с целью переоформления многочисленных договоров на предоставление коммунальных и иных услуг. Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными. В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя.

    От каких условий зависит первоочередность действий?

    Первоочередность действий по оформлению коммунальных услуг зависит от рынка, на котором была приобретена недвижимость – являетесь ли Вы владельцем квартиры в новостройке или собственником жилья, купленного на «вторичке». В любом случае первым этапом будет обращение к управляющей организации – посреднику между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (в старых домах функции управляющего может исполнять ТСЖ).

    Вторым этапом будет заключение или переоформление соглашений на поставку ресурсов с соответствующими компаниями.

    Вернуться к содержанию ↑

    ○ Что делать после покупки жилья в новостройке?

    Первым делом регистрируем право собственности на квартиру в Росреестре. Для этого понадобится подписать с застройщиком акт приема-передачи и получить от него технический план на квартиру.

    Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно (это зависит от договоренности с застройщиком). Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера.

    С актом приема-передачи и техпланом нужно обратиться в Росреестр.

    С момента получения акта-приема передачи, на имя нового собственника начисляются коммунальные платежи. Основанием служит п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ:

    • «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: …
    • 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».

    ✔ Оформление договора в ЖКХ

    Управляющая организация (УО) является посредником между жильцами и ресурсоснабжающими организациями (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ). Ресурсоснабжающая организация выставляет УО счет за услуги. УО, в свою очередь, выставляет счет жильцам, получает от них деньги и передает организации, предоставляющей ресурс.

    Как узнать новому собственнику в какую УО обратиться? Местный орган власти самостоятельно проводит конкурс на отбор управляющей организация.

    В течение 10 дней после его проведения лицам, получившим передаточный акт от застройщика, местным органом власти сообщается о его результатах – о том, какая УО выиграла конкурс и об условиях договора (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).

    ✔ Оформление лицевого счета

    Лицевой счет – понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого УО собственнику. Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг.

    Чтобы его оформить, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, написанным в произвольной форме с просьбой об открытии счета на Ваше имя.

    К заявлению следует приложить паспорт и передаточный акт.

    ✔ Обращение в энергосбыт

    По правилам Постановления Правительства РФ № 442, физические лица, являющиеся потребителями электроэнергии, должны заключить договор с гарантирующим поставщиком или энергосбытом (п. 71 Постановления).

    Договор не обязательно должен быть письменным и считается заключенным с момента начала использования электроэнергии. Наличие договорных отношений подтверждается соответствующими квитанциями.

    Сообщает информацию о пользователе электроэнергией в этом случае УО (пункты 72, 73 Постановления).

    Чтобы заключить письменное соглашение на потребление, нужно обратиться к энергосбыту, обслуживающему зону, где находятся энергопринимающие устройства, с заявлением о желании заключить договор. Перечень необходимых документов можно посмотреть в п. 34 Постановления Правительства РФ № 442 (если всех документов нет, энергосбыт должен их собрать самостоятельно).

    ✔ Дополнительные действия

    Если в новостройке предусмотрено использование газовых плит, то необходимо обратиться в горгаз для заключения соответствующего договора. Если Вы собираетесь жить в помещении, не забудьте в нем прописаться.

    Для этого необходимо обратиться в орган регистрационного учета. Зарегистрировать по адресу нужно всех – и постоянных, и временных жильцов.

    Домашние сети (и телефон, и интернет, и телевидение) зачастую предоставляются одним провайдером, который еще на этапе строительства подводит к дому необходимые провода. Узнайте у застройщика, кто является Вашим провайдером и отправляйтесь к нему заключать договор.

    Если Вас оператор телефонной связи не устраивает, то Вы вправе выбрать любого другого. Порядок предоставления услуг телефонной связи регулируется пунктами 15-18, 57-59 Постановления Правительства РФ № 1342.

    Кроме того, сейчас можно воспользоваться дополнительными услугами, такими как страхование квартиры, установка охранной сигнализации, доставка воды и т.д.

    Вернуться к содержанию ↑

    ○ Что делать при покупке жилья на вторичном рынке?

    Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает после оформления права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). То есть, после регистрации нового владельца в Росреестре. Чтобы не получать платежки на имя старого хозяина, следует поскорее переоформить все документы на оплату на себя.

    ✔ Обращение в ТСЖ или ЖКХ

    Поинтересуйтесь у соседей или бывшего собственника о наличии ТСЖ в Вашем доме. Это сообщество собственников, о котором обязан знать каждый жилец.

    Если ТСЖ не создавалось, поинтересуйтесь адресом управляющей организации. Чтобы вступить в ТСЖ необходимо подать соответствующее заявление.

    Если адрес УО Вам не подсказали, можно его узнать из приходящих платежных документов, в расчетно-кассовом центре или через специальные сервисы в интернете.

    С управляющей организацией заключается договор.

    ✔ Переоформление лицевого счета

    Переоформлением лицевого счета занимается ТСЖ или УО. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, паспорт и подтвердить права собственника. Отказ в переоформлении лицевого счета по причине задолженности не является законным. Новый владелец не должен отвечать по долгам продавца. Исключение – сборы на проведение капитального ремонта.

    ✔ Переоформление договора с энергосбытом

    Энергосбыт необходимо известить о смене собственника. Для этого следует обратиться в компанию, поставляющую электроэнергию в зону обслуживания, где находится Ваш дом. Чтобы переоформить договор, необходимо взять с собой паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру и снять текущие показания счетчика. Если Вы уже начали платить по счету, возьмите с собой квитанцию.

    ✔ Переоформление счетчиков потребления воды, если они имеются

    Если имеются приборы на учет воды, необходимо переоформить счетчик на горячую и холодную воду на себя. Для этого снимаются показания приборов. С паспортом, документами на квартиру и документами на счетчики (если есть) необходимо обратиться в водоканал.

    ✔ Переоформление стационарного телефона, при его наличии

    Если в квартире, куда Вы вселились есть действующая телефонная линия, нужно обратиться к оператору связи.

    Как переоформить домашний телефон на себя? Для этого в течение месяца с момента заселения необходимо обратиться к оператору со своим паспортом и с правоустанавливающим документом на квартиру.

    Никаких отказов от пользования сетью от бывшего собственника получать не нужно. Старый договор прекращается автоматически, об этом свидетельствует п. 5 ст. 45 Закона «О связи»:

    «В случае прекращения у абонента права владения и пользования помещением, в котором установлено оконечное оборудование (далее — телефонизированное помещение), договор об оказании услуг связи с абонентом прекращается.

    При этом оператор связи, с которым прекращается договор об оказании услуг связи, по требованию нового владельца телефонизированного помещения в течение тридцати дней обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи.

    »

    ✔ Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость

    Договор о газовом обслуживание необходимо заключать каждому собственнику квартиры, в которой есть внутриквартирное газовое оборудование (п. 17 Постановления Правительства РФ № 410). От имени собственника заключить договор может управляющая организации или ТСЖ.

    О наличии договора необходимо обязательно поинтересоваться у вышеуказанных лиц. Если в квартире устанавливается дополнительное оборудование, в газовую компанию направляется заявка на заключение договора, где указывается перечень внутриквартирного оборудования (п. 18 Постановления № 410).

    Поручить заключение договора можно УО или ТСЖ.

    Вернуться к содержанию ↑

    ○ Советы юриста:

    ✔ Купили квартиру на вторичке, нам приходят квитанции о большой задолженности по ЖКХ, как доказать, что это не наш долг?

    Платить по старым квитанциям не нужно. Это проблема не Ваша, а управляющей организации. Вы являетесь плательщиком коммунальных платежей с момента регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). Просто оформите на себя новый лицевой счет и платите по своим счетам. Взыскать задолженность с Вас УО не имеет права.

    Если управляющая организация не желает открыть лицевой счет, обратитесь в суд. Суд в таких случаях становится на сторону нового собственника (например, решение по делу № 2-1837/12 Заволжского районного суда).

    ✔ Купили квартиру в новостройке, но нам не разрешают оформить лицевой счет, с чем это может быть связано?

    Если Вы обратились с просьбой об оформлении счета в единый расчетно-кассовый центр, там, скорее всего, потребуют, чтобы Вы расторгли договор с управляющей организацией. Если отказывает в открытии счета УО, вспомните, точно ли Вы с ней подписывали договор на основании передаточного акта на жилье.

    В договоре должны быть прописаны обязанности УО по оформлению лицевых счетов. Если такой обязанности нет, созывается собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принимается решение об изменении условий договора.

    На основании протокола собрания собственников соответствующие изменения вносятся в соглашение.

    Вернуться к содержанию ↑

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Источник: https://topurist.ru/article/54037-chto-delat-posle-pokupki-kvartiry-v-pervuyu-ochered.html

    Разделение счета в квартире: каждый платит за себя

    Оформление квартиры после покупки на вторичном рынке

    • Наводим порядок с коммунальными платежами.

    Чтобы избежать подобных ситуаций нужно быть внимательными при заключении сделки купли-продажи квартиры и как можно скорее переоформить лицевые счета ресурсоснабжающих организацией на себя.

    1. количество комнат;
    2. общая площадь помещения;
    3. информация о наличие коммуникаций – санузел, водопровод, газ, отопление, наличие лифта и мусоропровода.
    4. адрес, по которому находится квартира;

    Для жилья выставляется единый финансовый счет.

    Если вы купили жилье в новом фонде, то в реестре необходимо зарегистрировать право собственности. Такая манипуляция возможно при наличии нескольких документов:

    1. технический план на квартиру;
    2. акт приема-передачи.

    Важно!

    Осталось дело за малым – оформить право собственности на приобретенное жилье. После того как дом сдан, застройщик предлагает вам подписать акт приема-передачи квартиры. После подписания акта вам на руки

    В случае, если новый счет так и не откроют, ответа не получите, обращайтесь в суд с аналогичным иском к ТСЖ.

    дело ваше, конечно, но в свою очередь, вопрос, а почему старый хотите оставить?) вообще, когда в доме квитанции приходят от расчетного центра, при смене собственника лицевой счет меняется автоматически через программу, старый закрывается, т.е. даже вопрос такой не ставится. Это не я хочу, в РКЦ так по умолчанию делают.

    Спросили вам переоформить или новый открыть. На вопрос какая разница был дан ответ, что вот не надо ничего у вас спрашивать, а то только куча вопросов, надо просто всем переоформлять и все.

    Важно: заявление о переоформлении или открытии лицевого счета пишется в свободной форме.

    Далее идете в управляющую компанию и заключаете договор на обслуживание. Посещаете энергетическую компанию (например, Ульяновскэнерго) и заключаете договор на электроснабжение квартиры.

    Таким образом, пакет документов после продажи у бывшего владельца следующий:

    1. Договор купли – продажи.
    2. Акт передачи квартиры.
    3. Свидетельство о собственности.
    4. Документ о долевом участии в строительстве (если есть).
    • паспорт;
    • договор купли-продажи (долевого участия в строительстве);
    • свидетельство о праве собственности.

    Со всех документов снимите копии. Чем больше, тем лучше. В будущем они вам пригодятся.

    Конкретный перечень действий, как переоформить коммунальные платежи после покупки квартиры и оформления ее в собственность формируется требованиями Гражданского и Жилищного кодексов. Они сводятся к следующему: Обращение в расчетно-кассовый центр

    Но чаще всего требуется подготовить: Кроме того, людям, которые оформляют лицевой счет на себя или на другого человека, могут дополнительно понадобиться следующие бумаги:

    • Справка о доходах по месту работы;
    • План БТИ;
    • Кадастровый паспорт;
    • Копия текущего финансово-лицевого счета в неприватизированной или приватизированной квартире.

    Кроме того, список может быть пополнен различными документами из ЖКХ и не только.

    Оригинал возвращается после сверки с копией. Предоставляется в любом случае, при наличии иностранных лиц, совместно зарегистрированных с заявителем по месту его постоянного жительства Оригинал и копия.

    Оригинал возвращается после сверки с копией. После длительной подготовки документации и оформлении сделки по покупке жилья расслабляться еще рано. Впереди у нового обладателя квартиры новая волна обязательных документальных процедур.

    На такое решение вопроса соглашаются не все покупатели жилья.

    И абсолютно правы. После совершения сделки купли-продажи у каждой стороны остается свой набор документации. Хорошо, если в комплекте нового владельца помимо свидетельства и кадастрового паспорта имеется справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ. Инженеры проведут проверку квартиры и обозначат перепланировку и все нежилые объекты, которые находятся на территории.

    • Сбор документов. Самое трудное, что только можно представить. Бумаг потребуется много, поэтому процесс подготовки к приватизации рекомендуется начать именно с подготовки документов.
    • Обращение в администрацию с заявлением на приватизацию.

    Конечно, многое, а точнее практически все зависит от того кто именно является владельцем недвижимости на данный момент, и на каких правах на рассматриваемой жилплощади проживаете вы.

    Получить ее можно в трех местах:

    • В больнице, если человек умер там;
    • В скорой помощи, которая констатировала смерть;
    • В морге, куда доставили покойного.

    Если умерший был инвалидом, наблюдался в поликлинике по поводу хронического заболевания, справку о смерти может выдать лечащий врач.

    Обычно справка выдается после вскрытия, в ней указывается причина смерти.

    Получить ее могут следующие лица: Справка выдается по первому требованию и проблем с ее получением обычно не бывает. Муниципальная квартира С квартирой, принадлежащей муниципалитету, дело обстоит иначе. Проживающие там жильцы не являются собственниками.

    Они – наниматели. Кроме того, это необходимо сделать, если вы собираетесь в дальнейшем продавать квартиру. Присутствие в ней умершего родственника вызовет, мягко говоря, недоумение у покупателей.

    Причем сделать это желательно как можно быстрее. Свидетельство Свидетельство о смерти выдается органом ЗАГС. Обратиться туда могут те же лица, которые получали справку о смерти.

    Закон ограничивает срок получения свидетельства тремя днями с момента получения справки о смерти. Оформление свидетельства производится в день подачи заявления.

    • Паспорт покойного;
    • Паспорт того, кто его будет получать;
    • Документы, подтверждающие родство с покойным;
    • Справка о смерти.

    Есть небольшой нюанс в получении свидетельства о смерти. Если вы являетесь родственником, но не можете подтвердить свое родство с ним, вам придется его доказывать.

    У нас умер квартиросъемщик-дед, живем в 3-х комнатной муниципальной квартире (я, дочка, отец, мать-все прописаны).

    Вопрос встал в переоформлении лицевого счета на маму и приватизацию.

    После переоформления лицевого счета муниципальной квартиры можно приватизировать, ордер 1976 года, а договор социального найма 1999 года? Отв. квартиросъемщик муниципальной квартиры умер.

    Прописаны: его сын, его 2-я жена, её сын.

    Для переоформления договора соц В квартире прописаны брат, я и мои дети. Стал вопрос о переоформлении лиц егого счета с умершего отца. Кто будет определен ответственным квартиросъемщиком?

    Ордер выдан на квартиру выдан на моего родного брата, но он здесь не прописан. Прописан я с 2006 года. Как переоформить лицевой счет с него на меня Проживала с мамой в 2 х комнатной квартире. Квартира преватезирована на нас двоих, я прописана в ней.

    после смерти матери я унаследывала 1/4 и аформила на себя 3/4,а сестра 1/4.

    Умерла жена. Квартира была оформлена на нее по договору соц.

    найма. Какие документы нужны, чтоб переоформить этот договор и лицевой счет на себя? Спасибо. Квартира государственная. Ордер был выдан супругу и членам семьи (мне и детям) в 1995 г.

    В 1998 г брак был расторгнут Приобрела дом с з/у. Прописываться в нем не собираюсь по своим причинам (имею временную регистрацию в другом городе) .

    Меня зовут Светлана. У меня такой вопрос: мой муж умер 6 лет назад. Но я, как наследница, пользуюсь его частью. Но кроме меня еще в квартире проживает его мать и племянник.

    Продала квартиру несколько лет назад.

    Проживаю в новом месте. Случайно узнала, что жильцы, купившие мою квартиру, не открыли на себя новый лицевой счет, а пользуются моим старым.

    Прошу помощи! Я с мужем и дочкойпроживаю в трёх комнатной квартире, в ней прописан муж и наша дочка, помимо, также прописаны мужа родные сестра, брат В 2000-х годах моя свекровь купила квартиру. Т.е как было раньше: один жилец мог прописать кого-то в квартиру, а сам потом выписаться, вне гласно взя У нас на земельном участке 7 соток находится 2-х квартирный дом.

    Электросчётчик изначально был установлен 1 общий на весь дом Имеетт ли право управляющая компания отказать в переоформление лицевого счёта с мужа на жену в связи смерти мужа бывшего квартира съемщика в общежити Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.

    Необходимо сообщить их об изменении постоянного места жительства:

    • работодателю
    • в банк
    • военкомат (для состоящих на учете военнообязанных);
    • учебных, дошкольных учреждений
    • медучреждения, можно приписаться к другой поликлинике

    •площадь жилья;

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *