Будет интересно

Долевая собственность на квартиру и лицевые счета

долевая собственность на квартиру и лицевые счета

В этом разделе своей статьи представлю наиболее интересные доводы, приводимые судьями в обосновании решений и апелляционных определений по делам, связанным с разделением лицевого счета и раздельной оплатой за жилье и коммунальные услуги.

Уверен, данная подборка судебной практики окажется для вас весьма полезной.

Итак,

Решение Октябрьского районного суда г. Уфы респ.Башкортостан от 23.03.2018г. по делу № 2-983/2018

Раздел лицевых счетов действующим законодательством не предусмотрен, таким образом, требования истца о разделе лицевых счетов подлежат отклонению.

Апелляционное определение Самарского областного суда от 07.08.2017г. по делу №33-9665/2017

Требование Лачугина П.В. о разделении лицевого счета не основано на нормах законодательства, поскольку на каждое жилое помещение открывается единый лицевой счет. Оформление отдельных лицевых счетов законом не предусмотрено, поэтому в удовлетворении указанного требования судом первой инстанции отказано правомерно.

Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 11.04.2018г. по делу №33-3380/2018

Судебная коллегия учитывает, что требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов с сособственниками на квартиру не было заявлено истцом в качестве способа защиты нарушенных прав.

Цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Судебная коллегия полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованного обязал управляющую компанию начислять сумму жилищных и коммунальных платежей по отдельным квитанциям(выдать отдельные платежные документы) каждому сособственнику квартиры без соответствующего разделения лицевого счета, но пропорционально долям сособственников квартиры.

Решение Ершовского районного суда Саратовской области от 06.02.2018г. по делу № 2-69(1)/2018

Разделение лицевого счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на 3 лицевых счетов на имя каждого сособственника из расчета принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, невозможно.

При этом суд учитывает, что технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки.

Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обязать ответчиков начислять сумму жилищных и коммунальных платежей по отдельным квитанциям каждому сособственнику квартиры без соответствующего разделения лицевого счета, но пропорционально долям сособственников квартиры.

Решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 29.01.2018г. по делу № 2-1-847/2018

Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов с каждым сособственником на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 10.08.2017г.

судебная коллегия исходит из того, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности осуществлять изменение договора социального найма путем заключения отдельных договоров социального найма, то есть раздела жилой площади, лицевого счета.

Решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 16.11.2012г. по делу №2-6936/30-2012

Изменение договора найма путем определения за каждым из членов семьи права пользования отдельным жилым помещением, расположенным в квартире, и, как следствие, открытие самостоятельных лицевых счетов по оплате, действующим законодательством не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в части исковых требований Семиволоса Ф.Н. о разделе лицевых счетов надлежит отказать.

Апелляционное определение Московского областного суда от 27.09.2017г. по делу №33-29824/2017

Отказывая в удовлетворении требований о возложении обязанности разделить лицевые счета, суд исходил из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ и учел, что такое требование как раздел лицевого счета, действующим законодательством не предусмотрено.

Апелляционное определение Тюменского областного суда от 08.09.2014г. по делу №33-4482/2014

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает возможность осуществлять изменение договора социального найма путем заключения отдельных договоров социального найма, т.е. раздела лицевого финансового счета.

Данный вывод суда соответствует обстоятельствам дела, основан на нормах материального права.

Объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, изложенными в ст. ст. 67, 69 — 72, 81 — 82 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако указанные нормы не предусматривают прекращения или изменения договора социального найма, таким образом, при котором единый предмет договора социального найма, состоящий из нескольких изолированных жилых помещений, может быть разделен между обладателями прав пользования данным жилым помещением.

Статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма.

Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что действующим законодательством не предусмотрено разделение лицевых счетов жилого помещения находящегося в муниципальной собственности.

Данный вывод у судебной коллегии сомнений не вызывает.

Решение Советского районного суда г.Казани респ. Татарстан от 09.03.2016г. по делу №2-3219/2016

действующим законодательством разделение лицевых счетов для внесения оплаты за жилье и коммунальные услуги по одному жилому помещению не предусмотрены.

Решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 18.03.2016г. по делу №2- 507/2016

суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о разделении финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, поскольку иск в данной части не основан на законе, т.к. квартира является единым объектом недвижимости и жилищным законодательством не предусмотрена возможность разделения финансового лицевого счета, открытого на такой объект.

Решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 09.03.2016г. по делу №2-1544/2016

требования истца о разделе счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг не подлежат удовлетворению, поскольку требования не основаны на законе, действующим законодательством не предусмотрен раздел лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение.

Решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 17.02.2015г. по делу №2-779/2015

Требование о «разделении лицевых счетов» суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Такого способа защиты гражданского права, как «разделение лицевого счета» действующее законодательство не предусматривает.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 03.06.2015г по делу №2-1750/2015

В связи с тем, что лицевой счет квартиры один и не может быть разделен, то требование об открытии отдельных счетов является необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

Ну вот, теперь, когда ваш мозг уже достаточно пропитан правильными мыслями, изложенными в моей статье, самое время приступить, собственно, к самому интересному, а именно подготовке искового заявления.

Как вы уже, наверное, догадались, автор статьи: юрист по жилищному праву Евгений Волков — https://evgeniyvolkov.ru, готовить будем не исковое заявление на разделение лицевого счета (так как это некорректно с юридической точки зрения), а исковое заявление об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Итак,

С чем связаны сложности в разделении лицевого счета

Жилищный Кодекс РСФСР, действующий до вступления в силу в 2005 г. нового ЖК РФ, предусматривал подобное разграничение. В частности, на основании статьи 86 этого, уже утратившего силу законодательного акта, лица, не являющиеся более родственниками, имели право на заключение персонального договора социального найма, согласно которому происходил последующий раздел. Фактически, это происходило путем деления недвижимого имущества в натуре, при условии, что площадь и технические характеристики помещения позволяли это осуществить. Таким образом, обычная квартира превращалась в коммунальную. Но в связи с изменениями внутриполитического курса государства, направленного на устранение такого явления, как коммунальные квартиры, в новом Жилищном Кодексе подобные положения отсутствуют. Однако отсутствие регламентирующих норм не снизило актуальность проблемы. Впрочем, в действующем ЖК РФ нет и предписаний, прямо или косвенно запрещающих разделение лицевого счета для собственников при возникновении подобной необходимости.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры

Ситуация. Имеется приватизированная квартира. К примеру, у вас есть ½ доли в праве собственности на эту квартиру.

Другая ½ доли в праве собственности принадлежит кому-то еще. Условно, назовем этого человека Павликом.

Так сложилось, что лицевой счет на квартиру был оформлен на вас.

Все ежемесячные платежки за коммуналку и содержание жилья приходят на ваше имя.

Павлик дает вам деньги в счет оплаты коммуналки и прочих платежей за свою долю в праве собственности.

Проще говоря, на ваше имя приходит платежка. Вы смотрите – ага, за месяц надо оплатить 4000 рублей. Показываете Павлику платежку, Павлик отстёгивает вам 2000 рублей с барского плеча, вы добавляете свои 2000 рублей и…оплачиваете платежи за квартиру за месяц.

Так можно? Ну, конечно!

Действующим законодательством не запрещено вносить оплату за коммунальные услуги и за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Совет Павлику: Если вы даете другому собственнику деньги в счет платежа за квартплату по единому лицевому счету, не поленитесь оформлять это письменно, чтобы потом не возникло проблем с доказыванием факта передачи денег.

Можно, например, в обмен на передачу денег просить расписку со второго собственника в получении денежных средств.

Но вот совсем недавно произошла печалька – вы с Павликом поругались, не нашли общий язык, испортились отношения и т.п., и теперь Павлик отказывается давать вам деньги на оплату коммунальных и прочих платежей в счет оплаты своей доли.

А у вас, естественно, нет желания ни платить свои кровные за долю Павлика, ни иметь задолженность по лицевому счёту. Как быть?

Вариант №1. Вносить в дальнейшем квартплату и прочие платежи только в размере ½ от выставленных счетов, то есть только за свою долю в праве собственности на квартиру.

Плюсы: Вы платите только за себя. Не несете расходы за Павлика.Минусы: Появляется задолженность по квартплате и проч. платежам, которая с каждым последующим месяцем никуда не девается, а только растёт, так как платежи поставщику коммунальных услуг приходят не в полном объеме.

И рано или поздно эта задолженность может вам аукнуться в самое неподходящее время. Каким образом?

Ну, во-первых, там, где есть задолженность, есть и начисление пени.

Во-вторых, нежданчик в виде отключения электроэнергии или приостановление подачи газа за неуплату.

Ну и в-третьих, «контрольный в голову» — в один прекрасный день вам придет смс-оповещение из банка о блокировке денежных средств на вашей банковской карте, а также блокировке открытых на ваше имя счетов.

Позвонив в банк, вы узнаете, что, оказывается, поставщик коммунальной услуги или управляющая компания обратились в суд за выдачей судебного приказа об уплате плательщиком всей накопившейся по лицевому счету суммы задолженности.

Смекаете, кто по документам указан в качестве плательщика? Правильно! Вам и расхлёбывать.

Поставщику услуг на самом деле ультрафиолетово на то, кто произведет оплату задолженности – вы или Павлик.

Поставщика услуги интересует только вопрос закрытия задолженности, получения денег. Но вам-то ведь не всё равно.

У вас, наверное, появилась идея – Евгений, а что если руководствоваться вариантом №1, и потом через некоторое время просто подать в суд иск о разделе между вами и Павликом возникшей задолженности перед поставщиками коммунальных услуг и о возложении оплаты задолженности на Павлика?

При этом, в обосновании своих исковых требований указать, что с момента, когда произошла печалька, вы высчитываете в платежке свою 1/2 доли и оплачиваете исправно ежемесячно, поэтому вся имеющаяся задолженность — это задолженность Павлика.

И вроде бы ваши требования справедливы, но суды думают немного иначе.

Нормы права не предусматривают право истцов требовать отнесения долга перед третьим лицом ( ООО « ПКФ « Уралкомп», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» ( обслуживающую организацию или поставщика коммунальных услуг) на ответчика Захарова А.А.

Законом предусмотрено право, при погашении задолженности за ответчика истцами, начисленную по одному финансовому лицевому счету, обратиться с требованиями к Захарову А.А. в порядке регресса. А потому часть требований истцов не могут быть удовлетворены.

В части требований об отнесении долгов перед ООО « ПКФ « Уралкомп» и ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» по состоянию на март 2016г. на Захарова АА отказать.

Вариант №2. Матерясь и чертыхаясь, продолжать платить из своего кармана полностью за себя и оплачивать задолженность Павлика.

А после уплаты задолженности за Павлика, обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с Павлика задолженности по оплате коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации,

граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ст. 249 ГК РФ

каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ

должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В силу положений ст. ст. 321 — 325 ГК РФ,

должник, исполнивший обязательства перед кредитором, вправе обратиться к солидарному должнику с регрессными требованиями только после исполнения обязательства полностью.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27 — 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»,

сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Плюсы: гипотетическая возможность реального взыскания с Павлика уплаченных вами ранее расходов на оплату за Павлика содержания жилья и коммунальных услуг.

Минусы: данный вариант не решает проблему текущей уплаты платежей за жилье и коммунальные услуги, а это значит, что вы, как ответственный и добросовестный собственник жилья, по-прежнему, чтобы не копилась задолженность по коммунальным платежам за квартиру, вынуждены будете оплачивать платежи не только за себя, но и за Павлика.

При этом, мой прогноз по взысканию вами уплаченной за Павлика денежной суммы весьма сомнительный. Нет, решение суда будет, скорее всего, в вашу пользу, не спорю. Но я не об этом, а о фактическом исполнении решения суда.

Платежеспособен ли Павлик, чтобы оплатить вам ваши расходы по оплате коммунальных услуг и оплате содержания жилья за Павлика?

И, наконец, вариант №3 — раздел лицевого счета в приватизированной квартире, чтобы оплата коммунальных услуг и содержания жилья за Павлика была проблемой Павлика, а не вашей.

Граждане, не искушенные в юриспруденции, понимают раздел лицевого счета в приватизированной квартире как способ раздельной оплаты коммунальных услуг и содержания жилья, в соответствии со своей долей в праве собственности на квартиру, независимо от других сособственников.

И по этой причине лицевой счет частенько путают с платежным документом на оплату жилья и коммунальных услуг (т.е. платежкой за квартиру, если говорить совсем уж по-бытовому).

Однако юридически разделение лицевого счета между собственниками квартиры означает выделение доли в натуре и регистрацию отдельной выделенной части квартиры, как самостоятельного объекта права собственности, подтверждаемой выпиской из ЕГРН.

Лишь после того, как доля будет «закреплена» в виде конкретной комнаты, возникнут основания для разделения лицевого счёта.

Фактически, это означает превращение квартиры в коммунальную и открытие нескольких лицевых счетов на отдельные жилые помещения (например, комнаты).

А возможно ли вообще разделение лицевого счета между собственниками квартиры? Можно ли выделить в натуре долю в квартире, например в виде отдельной комнаты?

Вам следует сразу же уяснить, что квартира в многоквартирном доме практически всегда является неделимой вещью. Почему?

В соответствии с п. 1 ст. 133 Гражданского Кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Из положений п. 3 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ следует, что возможны случаи, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, — в этом случае выделяющийся собственник имеет право лишь на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При разрешении вопроса о выделе жилой комнаты в квартире в натуре следует руководствоваться разъяснениями п. п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым

в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Решая вопрос о невозможности выдела без несоразмерного ущерба имуществу нужно руководствоваться п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», где сказано, что

выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, лишь если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

При отсутствии же такой возможности суд вправе по просьбе истца лишь определить порядок пользования квартирой.

Таким образом, квартира практически всегда выступает в обороте, как единый объект вещных прав, то есть является неделимой вещью, так как места общего пользования (например, кухня, ванная) в квартире в любом случае остаются в общем пользовании владеющих квартирой долевых сособственников, несмотря на то, что автор статьи: юрист по жилищному праву Евгений Волков — https://evgeniyvolkov.ru квартира имеет составные части (изолированные жилые комнаты).

Если же приватизированная квартира находится в общей совместной (не долевой) собственности, то разделение лицевого счета между собственниками квартиры с юридической точки зрения не порождает каких-либо спорных моментов или вопросов.

Порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в таком случае подлежит распределению между сторонами в равных долях.

Поскольку квартира принадлежит сторонам на праве общей совместной собственности, доли Лачугина П.В. и Пушкаревой И.В. в расходах на нее признаются равными, то есть по 1/2 у каждого.

К соглашению об ином порядке участия в расходах стороны не приходили, соглашений о распределении бремени содержания квартиры не заключали.

Поскольку дочь истца и ответчика является малолетней, стороны в равной степени несут за нее имущественные обязательства.

При указанных обстоятельствах порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении по вышеуказанному адресу подлежит распределению между сторонами в равных долях — по 1/2 доле каждому, что правильно определил суд первой инстанции и с чем соглашается судебная коллегия.

Что важно знать про разделение лицевого счета

Таким образом, что имеем в итоге?

Я хочу, чтобы вы не путались в юридической терминологии, поэтому запомните: на сегодняшний день раздел лицевого счета в приватизированной квартире может иметь место только в случае выдела доли в праве собственности на квартиру в натуре, что практически невозможно, учитывая, что квартира является вещью неделимой, а что касается разделения лицевого счета в муниципальной квартире, то это вообще не предусмотрено действующим законодательством.

Удивительно, но в судебной практике встречаются случаи полного непонимания отдельными судьями существа возникающих правоотношений. В качестве примера:

Исковые требования Абаншиной Л.Г. ООО «ЖКХ Ленинского района», о разделе лицевого счета удовлетворить.

Разделить лицевой счет на квартиру № 99 по <адрес> в части начисления платы за содержание и ремонт жилья, отопление, вывоз ТОПП, обслуживание узлов учета тепловой энергии, с предоставлением отдельных лицевых счетов на Абаншину ФИО6 и ФИО2 по 1/2.

Действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу суммы оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривает осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

В данной связи, учитывая, что истец и ответчик на момент вынесения решения являются участниками долевой собственности на спорную квартиру, оснований к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований о разделе финансовых счетов на оплату у суда не имеется.

Безусловно, подобные решения судов являются некорректными с юридической точки зрения, и вы теперь понимаете почему.

Правильно! Потому что разделение лицевого счета юридически невозможно.

А судьи здесь фактически подменяют понятия, конечно же, имея в виду под разделением финансового лицевого счета определение порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг.

Вот вам ещё примеры, где суды не делают различий между раздельным начислением платы за жилье и коммунальные услуги и разделением финансового лицевого счета.

Требования истца о разделе лицевого счета суд находит обоснованными, не нарушающими жилищные права сособственников спорного жилого помещения.

Принимая во внимание, что между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 являющимися сособственниками спорного жилого помещения, не достигнуто соглашения о порядке оплаты за коммунальные услуги, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о разделе лицевых счетов, в связи с чем определяя порядок участия в их оплате, соразмерно причитающимся собственникам долям, то есть по 1/2, суд обязывает ООО «УК «Ренессанс» открыть отдельные лицевые счета, с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования — удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО3 в расходах на оплату <адрес> исходя из приходящихся каждому из них долей в имуществе – по ? доли за каждым.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «Ренессанс» заключить с ФИО2 соглашение об оплате жилого помещения ( разделении лицевых счетов) <адрес>, с ежемесячной выдачей отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья, с учетом приходящейся ей ? доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «Ренессанс» заключить с ФИО3 соглашение об оплате жилого помещения ( о разделении лицевых счетов), <адрес>, с ежемесячной выдачей отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья, с учетом приходящейся ей ? доли.

Вместе с тем, в судебной практике есть и примеры, когда суд первой инстанции считает, что раздел лицевого счета возможен.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о возложении на ООО ГК «<адрес> Волгограда»обязанности открыть на имя Ткачева Н.Е. и Ткачевой В.В. отдельные лицевые счёта для оплаты коммунальных услуг.

С таким выводом судебная коллегия согласиться не может.

Открытие отдельного лицевого счета равнозначно разделу жилой площади и заключению отдельного договора социального найма, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации не допускается.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено разделение лицевых счетов и изменение договора социального найма жилого помещения.

Суд первой инстанции, возлагая обязанность на ООО ГК «<адрес>ы Волгограда» открыть на имя Ткачева Н.Е. и Ткачевой В.В. отдельные лицевые счёта для оплаты коммунальных услуг в <адрес>, фактически принял решение об обязании наймодателя заключения с истцом отдельного договора социального найма, что противоречит действующему законодательству (ст. 82ЖК РФ).

Кроме того, как видно из материалов дела, исковое заявление содержит требование об определении порядка и размера участия Ткачева Н.Е. и Ткачевой В.В., действующей в интересах несовершеннолетней Ткачевой В.В. в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, а также возложения обязанности на ООО ГК «ЮРВ» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья. Однако данные требования остались без внимания суда.

При таких обстоятельствах решение нельзя признать законным, оно подлежит отмене.

А в нижеследующем примере, суд также считает, что раздел лицевого счета — это реально.

Соглашение по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. Ответчик отказывается нести расходы по содержанию квартиры и коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для разделения финансовых лицевых счетов за жилое помещение по адресу: г. Кемерово, … собственниками согласно принадлежащим им долям с 01 мая 2016 года.

Решение суда о разделе финансовых лицевых счетов является основанием для заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях, в том числе с учетом показания приборов учета и выдачи соответствующих платежных документов.

Мало того, что в этом примере суд считает, что раздел лицевого счета возможен. Так еще и суд считает, что лицевой счет на квартиру не один, а их несколько.

Хорошо — лицевой счет на квартиру всегда один, и разделить его юридически невозможно. Так что же делать?

Читаем дальше.

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью

Один из самых распространённых вопросов: возможно ли оформить индивидуальный ЛС, если на квартире имеется долг за коммунальные платежи? Само наличие долга не является препятствием для процедуры раздела. Однако суд может постановить разбросать задолженность между всеми совладельцами. Со своей стороны, если долг возник из-за одного человека, ведущего неблагонадёжный образ жизни, совладельцы могут обратиться с заявлением в суд и взыскать с него долги.

До 2005 года, когда правительством РФ был принят новый Жилищный кодекс, процедура разделения лицевого счета (ЛС) производилась путём выделения доли в натуре. То есть из одной квартиры или дома выделялось несколько обособленных жилых помещений с отдельным входом, иными словами, образовывалась коммунальная квартира. Естественно, для каждого объекта формировался свой ЛС.

Разделение ЛС при разных формах собственности

Прежде чем рассматривать возможность выделения индивидуального счёта, стоит сказать, что такую процедуру можно сделать только в приватизированной квартире. В муниципальной раздел невозможен.

Рассмотрим, как происходит формирование отдельных ЛС в квартирах с разным видом владения:

  • индивидуальным;
  • общим;
  • долевым владением.

Если жильё находится в индивидуальной собственности, то есть по документам принадлежит одному человеку, а остальные жильцы просто зарегистрированы на жилплощади, то разделить ЛС не получится. Ведь фактически собственник один и ответственность за объект лежит только на нём одном.

В случае, когда имущество является совместно нажитым, например его приобретали супруги в браке, то выделить отдельные счета тоже невозможно. Сначала нужно добиться выделения своей доли в квартире, а потом уже запрашивать разделение счёта. Произвести выделение долей можно либо в добровольном порядке через нотариуса, либо в суде. На основании нотариального соглашения или судебного постановления Росреестр делает соответствующие правки, и теперь уже владельцы определённых долей могут обращаться за формированием отдельных ЛС.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *